商业交锋，容不得任何轻率与浮躁。
罗真的性格并不浮躁，但是经过了四五个回合的来回拉扯，他到底还是被搞得心浮气躁了。
他莫名的有种感觉——自己的所有反应，似乎都被韩烈预判到了，不管怎么挣扎，都没有实质性的脱离对方的掌控。这种感觉很煎熬，甚至让他开始畏惧和韩烈对线。
罗真的抵抗越来越无力，于是只好提前开启诉苦哭穷的模式。
「韩总，我是真的很羡慕您这种掌握着高端技术的金融精英，赚钱不说多容易吧，至少不麻烦。
像我们这群搞房地产的，上有各路公公婆婆监管压制，下有施工方需要管理监督，中间又有自己人偷女干耍滑，哪里都不能松懈。
之前开发别的项目时还好，总归有一根线在那里横着。直到东郊别墅板块立项，大家都想冲进来分一杯羹，这可算是彻底开了闸了。
搞完君庭，回头我们一看报表，吓一大跳。咦？钱都花在哪里了？
真的，最近几年，公司每年都有大堆的账抹不平，只能硬抹，办公用品多填一点、差旅费翻个倍、营销部门你去多搞点发票.
剩下的实在不好报，大股东扛着吧！
于是我父亲名下今天多了什么什么豪车、明天又多了什么公司、后天又是没有遵守财务制度把个人消费报账了...在外人看来，我父亲好像每天都在琢磨着怎么中饱私囊，其实那些东西我这个当儿子的都没看到过....
搞房地产公司，成本高啊！
而且不是您想象的那种固定成本，什么一平米多少钱之类的，要是那么简单可就好喽！」
罗真的暗示韩烈听懂了。
类似华洲君庭这种项目，肯定有隐性成本，而且不会低。东郊板块总共批下来十来个别墅小区项目，有心人如果去统计归纳一下，一定会找到很有意思的发现。
最简单的一点——基本没有全国性大型房地产公司的身影，全是魔都本土开发商。
是大公司不喜欢开发高端别墅吗？呵呵。
原因不解释了，结果也不必去探究，没有意义。
反正韩烈只是打算砍罗真一刀，谁管你们为了拿到项目做出了什么付出。
「罗总。」
韩烈抬起头，似笑非笑的看着罗真，突然暴起发难。
「08年10月份，贵公司为了争取某互联网大亨，报出了一份很有诚意的价格，我好像听谁提起过一嘴，那个价格再砍掉20％，够得着贵公司的成本吗？」
罗真：Σ（プA°）っ
一点不夸张，小罗的头皮差点没炸开。草！
你一个搞金融的外省大学生，是怎么知道这种机密的？！额，当然要感谢好大哥高叼毛。
他为了讨好韩烈，真的是下了大力气去打听各种信息——那可不止是华洲君庭一家，东郊壹号大股东的黑历史都给他扒出来了.....
在这方面，高叼毛堪称是天纵奇才。
最开始，罗真由于太震惊，支支吾吾的想要遮掩：「额.是么？08年的时候我没有接触太多的公司业务，可能」
辄到一半他扛不住韩烈的注视了，同时意识到肯定是古勇或者某位本土同行提供的证据，于是急忙改口。
「噢，我想起来了，确实有那么一次例外....当然了，那是为了宣传和搞噱头做的特殊让步，不能以此来衡量咱们家别墅的实际价值....」
「我理解。」
韩烈笑眯眯点头：「我确实不具备那样的名气，
也不敢妄想那种程度的让步。」
烈哥显得特别善解人意，大度明理。可罗真却下意识的绷紧了肌肉。
然后，只听对面的少年轻描淡写的道：「可是我和那位前辈的审美相当接近，如果是同样的价位，我更愿意和他做邻居。
而您的成本显然不是一个特别严峻的问题，最起码远远不像你刚刚形容得那样夸张。
那么，到底是怎么回事？是我配不上一个稍微有一点点诚意的价格吗？！」
好家伙，重击，爆杀！
罗真就感觉，再不给个实在价，好像真要把韩烈得罪死了似的......
冤不冤啊？！
不过呢，商业交锋就是这样，你自己行事不密，被人探到了底，那就别怪任何外部因素，好坏都得自己扛着。
「没有没有....」
罗真苦笑着摇头，然后沉默半晌，后背渗出密密麻麻的一片汗。
他在思考，韩烈到底知不知道自家给那位大亨的私下报价。
按理来讲不应该，毕竟那次接待十分隐秘，参与者全都是父亲和叔伯，就连他自己都没有资格站到前面去。
可是.....万一韩烈真知道呢？
哪怕不知道，总归是有个大概区间的，那些同行肯定猜得到，所以再想拿成本和其它什么理由推搪，显然已经不行了。
于是，现在仅剩的问题便是——要不要给韩烈底价？
或者转变一下思路，换个角度去考虑——韩烈是不是一个值得花费大力气去拉拢的高价值朋友？
罗真和他父亲对于炒股啊私募啊等等一切金融投机活动都持有相当深的不信任，但是，韩烈同时还是一个能够撬动银行和大型国企资源的高端金融项目操盘手....
这就不能不重视了。
而且给一个低价并不意味着就不赚钱了，当年报的8888万都有得赚，更何况现在？
罗真沉下心，重新开始审视韩烈，努力勾勒着对方的形象。
10秒钟之后，不断弹出的关键词依然绵绵不绝——高智商、多面手、主动性强、成熟、沉稳、年轻....
在意识到韩烈真实年龄的那一刹那，罗真终于下定了决
他忽然对着后面摆手：「你们先出去。」
等到下属和太平房的总监都出了门，罗真直视韩烈，长长吐出一口浊气。
「韩总，1.68亿，这栋别墅就是您的了。」
他用力咬着牙，表情里既有挣扎，眼底深处又隐隐带着一种轻松和释然。
「10万每平是底线，咱们君庭的房子在某种意义上也是一种金融产品，我不能破线，而且您也需要对外保密。
我希望您能明白，这真的是一个只会给予顶级大佬和最好朋友的跳楼价了....」
潘歌眼里闪过一丝惊讶，紧接着便被喜悦覆盖，她下意识的用力搂住了狗子的胳膊。
潘大小姐可不是没有见过大钱的小女孩，能让她都觉得惊喜，可见这次的砍价到底是有多么成功。
韩烈整理了一下衣服，起身，笑着向罗真伸出手。
当罗真表情复杂的握上来时，韩烈前倾上半身，拉近距离，又用左手用力搂了一下他的肩膀。
「真哥，谢谢！」
罗真复杂的心绪立即被抚平，他感受到了韩烈的满意，也感受到了韩烈对他本人的认可。
这算是.....不亏吧？！
其实顶配豪宅这种东西，少赚就是亏。
哪怕卖不出去，等到公司真正缺钱的时候，也可以抵押给银行获得贷款。
关键是，要保证逼格，维持住价格不崩。
尽管1.7亿的售价听起来很吓人，但是单算经济账是真的不怎么赚。
如果罗家愿意以12万每平左右的价格出售，剩下那几栋别墅或许早都售罄了。
但他们并不愿意以价格换销售。
随着时间的推移，因为区位和面积而具备强大稀缺性的华洲君庭，其价值曲线会不断上涨，直到一个顶峰，然后维持十年左右的时间，之后慢慢回落。
在前世，到了2023年左右，在意识到剩下的几栋房子基本卖不出去之后，华洲就实质性的封盘了。
那栋都铎楼王对外报价最高的时候甚至到了8.5亿，压根就没打算售出，而是留在手里作为一种金融标的。
在合作行那里，分分钟都能抵押贷出至少3亿的现金。实际受承认评估价值大约在5.5亿以上，相当夸张。
当然了，不可能所有的别墅都那么操作，总共21栋别墅的小区，怎么也得卖出去16栋才能通过银行的风控，所以现在还得努力销售。
总体而言，以现在的价格卖给韩烈，算是不亏不赚吧。
具体还要看韩烈以后的发展，以及他是否能够在关键时刻为华洲提供某种支持或者帮助。
而对于韩烈来说，只用1.7亿就买到了华洲君庭的1680平别墅，显然是赢麻了。
若不是今年房地产的整体大环境不好，想都不要想。
单纯的明星私募管理人享受不到这种待遇，单纯的房地产证券化项目操盘专家也享受不到这种待遇，甚至将两种身份合为一体的45岁中年人也未必享受得到。
韩烈的年纪，终究还是太让人震撼、太能令人高看不止一眼了。
潘子的青睐是一种投资，罗真的果断让利又何尝不是呢？「韩老弟，你打算怎么装修？」
事情定了下来，韩烈又主动喊了真哥，罗真也顺势喊了声老弟。
直到现在，韩烈都没有往楼上看过一眼、没有往里面走上一步，显然是真的看不上当前的装修，而不止是砍价的策略。
「全都推倒重来吧。」
韩烈轻笑摆手，眼睛都不眨一下的就把省下来的钱又全部砸了出去。
「预算下限5000万，上不封顶，做个现代极简或者现代前卫，希望能保证十年不落伍吧.....」
好家伙！罗真不由为之咋舌。
「韩老弟，咱家那栋楼王的装修费号称1个亿，其实连7000万都没用上，而且是把很多杂七杂八的费用都给归到里面了。
你这只搞内部精装，一旦实打实的砸出去七八千万，肯定会成为同等规模别墅的天花板啊.....」.
韩烈摆摆手，谦虚道：「现代风格的上限不高，能不能真花出去还是两说，回头再看吧。」
「好，有需要帮忙的地方，一定要和我开口！」
罗真很快就把情绪调整好了，笑容热情又亲近相当厉害。有些人没有外挂，但他的家庭就是外挂。
同龄的高申想搞点钱都得吃里扒外，而罗真已经能够单独做出大幅让利的决策了，差距实在有点大。
韩烈觉得罗真是一个可交的朋友，跟钱没关系，而是那种心理调解能力太突出了。
于是直接开口求助：「那我可真不客气了.....我俩的时间都不多，施工的时候，您叫手下人帮忙看着点。」
「简单，物业会全程配合。」
罗真也没拍胸脯，简简单单一句话，便显示出了强大的信心。
接下来，两人当场签了合同。
墅的购房合同跟正常商品房略有不同，多出一些条款，把物业和业主的权责义务都写得很清楚。
韩烈大略检查一下，跟罗真磋商着改了几个词句，随手把合同和签字笔推到潘歌面前。
「签了吧，女主人。」
「行，但是装修什么的我来。」
小受潘在外人面前向来不怎么受，接过笔，大大方方的签字，然后掏出身份证推到桌子中央。
罗真最开始并不知道潘歌是谁，直到看到身份证上面的名字，方才恍然大悟。
「哎哟，世妹？」
其实罗家和潘家没什么交情，上一辈们以前打的交道并不多。
不过到了眼下的位置，叫声世妹很得体。「罗哥，谢谢了。」
潘歌笑盈盈的打了声招呼，然后拿起手机，轻轻欠身：「你们聊着，我去打个电话。」
那叫一个大气优雅。
罗真羡慕坏了，悄悄对韩烈竖起大拇指：「厉害了，兄弟！潘家大小姐的颜值和气质在整个魔都都是排得上号的，我都知道有不少小年轻惦记着她，不过确实也只有你配得上
了.....」
「你们互相都熟？」
韩烈随便找了个话题，继续拉近关系。
罗真摇摇头：「魔都那么大，圈子多了去了，当然不可能都认识。不过特别知名的那一小撮，我们肯定都听说过.....」嘿，感情小受潘还算是特别知名的那一小撮呢？
不过倒也不奇怪，潘子的交游广阔再加上潘歌的逆天颜值，确实有点乱杀的意思。
另一边潘歌给母亲打电话，第一句话就把赵安妮吓了一跳。
「妈，给我准备一亿的嫁妆！」「你别喊我妈，喊我许愿精灵吧！」
赵安妮正跟闺蜜们打牌呢，被闺女惊得手一哆嗦，打错了牌，当场就喷了回来。
「婚都没订呢，别急着把你那尖尖的胳膊肘往外拐了，家里那么些好东西不够你送的啊？对了，刮你爸我不管，再敢动我的收藏匣，仔细你的皮！等会儿，四万别动，碰！哎，你还有别的事儿没有？」
潘歌慢条斯理的道：「韩烈刚刚买了栋华洲君庭的1680平别墅，房本上写的我名，单独的.....」
话音尚未落尽，便听到对面一阵鸡飞狗跳。
明显有人在埋怨赵安妮：「哎哎侬干嘛呢？能不能打了？阿拉....」
赵安妮猛的提高音量，当场就把所有的碎碎念都压灭了。
「小烈怎么回事？怎么又送你那么贵的东西？华洲君庭的别墅不得两三个亿啊？房本居然只写你的名字？不行不行，太胡闹了，哪有这么宠女朋友的！
姐几个，你们瞧瞧，太不像话了，是吧？
都没订婚呢就这么惯着，结婚之后不得上天啊？我和她爸爸好不容易才把女儿教得这么乖，处对象没几天就被她男朋友给惯回去了....
哎，对了，囡囡你要钱干嘛？」
潘歌默默听着母亲表演，心里好笑又甜丝丝的，最后软糯糯的回了句：「搞装修嘛！不想再让他花钱了.....」
狗烈若是知道了，想来并不会感动，反而极有可能捂着脑门，愁得脑仁子生疼。
妞啊，你怎么恩将仇报呢？一句话断了我多少经验值啊....
但安妮非常支持，甚至斗志满满：「你们懂什么收拾房子，放那儿别动，我来！」
不等潘歌拒绝，赵安妮在那边把牌一推，起义似的挥起手：「姐妹们，不打了，走，陪我去看看我们家姑爷送给囡囡的别墅去！」
那几个刚刚从赵安妮的「宝石暴击」中
缓过来一丢丢的塑料闺蜜面面相觑着，眼神惊恐，面如土色，又回忆起了前几天被疯狂支配的恐惧....
姐，我柰疼！
但是根本没用，被赵安妮逮到机会，你就是羊水破了也得让我炫完再生！
就这样，在韩烈根本不知情的前提下，丈母娘和姑姨团浩浩荡荡的杀向了华洲君庭....
