星辰建筑公司目前做的单子都是不需要建筑资质的小单，农民房、厂房、乡村别墅、装修这些。
质量好，效率快，性价比高，在镇上、甚至县城里打响了口碑。
不过有一点要求比较苛刻，就是要提前钱到位，赊账这些，给钱再高都不接。
催款需要时间，需要人员去催款，这些都是管理成本。
宁愿少赚点钱，也不要接钱不到位的订单。
星辰建筑公司没有三级资质，很多招标建筑是不能承包的。
特别是房开公司，商健从来没打算接他们的活。
主要是拿钱慢，有些房开还想拿房子来抵押工款，这些都是商健不愿意承接的。
他要求周棱五十天内完成盈利一千万元，如果接那些钱不到位的订单，真的是为难他了。
建筑工程施工资质办理总承包资质分为特级、一级、二级、三级。
申请最低的三级建筑资质标准可不简单，也是为接下来的计划做准备。
商健之前就找过周棱问这事，刚好，他做了一份资料。
“老板，这是我们打算申请三级资质的情况，有不少没有符合条件。”
商健接过周棱的一张纸，一一核对。
文件上，公司满足的，都打勾了。
公司申请三级资质情况
要求：1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
（1）6层以上的房屋建筑工程；（满足）√
（2）高度25米以上的构筑物或建筑物；（满足）√
（3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；（未满足）
（4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；（未满足）
（5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。（未满足）
2、人员资质方面，大概需求50人，其中技术不少于30人，中级不少于10人。（未满足）
3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。（满足）√
4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。（未满足）
5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。（满足）√
人员方面的资质，商健已经从系统人才库购买，已经满足。
三级资质都如何麻烦了，申请还要时间，他等不急了。
为什么呢？
公司就要进入房地产行业，成立房地产公司，他打算使用自己的建筑公司建造。
商品楼并不是想建就建。
为啥？
房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这是手续上的要求。
除此之外，
建筑分设计和施工。
设计有设计院，施工有建筑公司。
一般情况下，房地产公司掏钱让设计院和建筑公司做楼盘。
房地产企业没有建筑施工资格，只是建设单位，必须发包给建筑单位进行施工。
注意，是没有资质！
就是有车，但没有驾驶证，就不能随便开车，否则就是违反规定。
那房地产企业的建筑，能不能让自己的建筑公司建造呢
是否需要公开招标呢？
在《招投标法》里面，有一条规则很奇葩。
商业地产每天人来人往的，应该更加涉及公共安全，但是却没有列入强制招标范围。
相反，住宅涉及的人，相对较少，除了住户自己，基本不涉及其他人，但是却列入强制招标范围。
还有一些公共建筑，比如体院场馆、学校等关系社会公共利益、公众安全的项目，必须公开招标。即便是你企业私人投资，不是花政府钱，也得按照这个方式确定施工单位。
当然，上有政策，下有对策。
公共建筑有点麻烦，但商品住宅楼，就好操作多了。
招标，只是走个形式。
像某些房开公司，就指定某个建筑建造，招标，就是走个形式而已。
当然，哪怕是自己的公司建造，还是同样必须被政府监管，最终由政府相关部门验收。
商健和周棱请教过这方面的知识，所以还是懂，但也是半懂不懂，里面涉及的法律法规多的是。
而且，可能还会变更，政策变化。
“周总，我们买有三级资质的空壳建筑公司，行不行？”商健最终抛出这个问题，
周棱摇头：“老板，做这些的收购变更手续也是相当的繁琐，所以，这种资质想卖估计成交的价格不会太高，纯空壳的二十万就行了，另外，建筑业规定禁止资质买卖，是违法的。
总之，我不建议买空壳，我们运作一下，弄房建总承包3级，钢结构3级，地基3级，设备安装3级，建筑装饰3级等三级资质还是容易弄好的，毕竟我们人员资质全，也不差资金，并不麻烦。”
商健点头：“嗯，那好，违法的事，我们不做。那申请资质的事，也由你来负责，目前用不上，但两个月后，说不定就用上了，我们的房地产公司就要成立，很快进入房地产行业。”
“好的，明白。”周棱把事情给记录下来。
星辰建筑公司的事，谈了一会就谈成了。
这种事，商健可以单独找周棱私下谈的。
但在集团会议上谈，也是想让其它公司的高层知道集团的总方向，有哪些主要业务。
接下来，商健与方盈盈沟通跨区域发展直营店的工作。
柳城要扩建三四家直营店，方盈盈担任桂省总负责人，柯南俊为柳城分部运营经理。
等柳市任务完成之后，接下来就是在d莞、粤城、佛市、深市等城市群开直营店。
阳光农牧公司的孟川没法来参加会议。
商健对蔬菜基地也有规划。
一百亩蔬菜大棚一百亩露天蔬菜地生产的蔬菜仅足够应付十家火锅店需求。
柳城要扩建三四家直营店，还需要扩建三十亩大棚蔬菜。
计划在d莞那边新建一个更大的蔬菜基地，大概有四百亩蔬菜基地，满足粤省的火锅店蔬菜需求。
但有些果蔬，像生姜、蒜头、辣椒等可以放长久的果蔬原料，都可以在老家种植，减少种植成本。
商健规划了下，在今年，大概需要在老家搞二百亩蔬菜大棚，二百亩露天蔬菜基地。
总共八百多亩蔬菜基地的建造，包括设备、人员、住宅和办公室建造，计划投资三千五百万元。
再除去星辰建筑公司的五千万，商健能用的资金，一下子就缩减到4.3亿元。
会议进行了两个多小时，商健才把今年的工作计划布置完毕。
让财务把保时捷的车贷还清，走公司的账，能减少部分税。
他打算出去逛一逛，解决掉一百万收藏品的任务，也算是犒劳一下赚五亿元的奖励。
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