系统之大开发商  第十四章 大发雷霆

类别: 都市 | 都市异能 | 系统之大开发商 | 太白真仙   作者:太白真仙  书名:系统之大开发商  更新时间:2021-03-29
 
“沐辰,你怎么搞得?这么低级的错误能犯呢?”沐辰虽然没有看到周阳的表情,但是能感觉到周阳压制着自己的脾气。

沐辰一脸懵逼,“周经理,什么卖错了?”

“你是不是卖的1-1901,203平的那套?”周阳听到沐辰的疑问,怒气能加大了。

没等着沐辰说话,周阳接着说道:“那套房源是我们的楼王房源,价格怎么会是六百三十呢,价格是650万啊,价格上调了1000,630万的价格是之前的价格,你哪来的价格。”

而周阳,话音刚落,突然好像想起来了什么似的,淡淡的说道:“我现在马上回来,等我回来初级这件事情”

沐辰应了一句,他看到群里本来在刷屏的消息,一下子像是卡机了一样,顿时安静了下来。

沐辰眼睛瞟向了陈芳,眼中不带有一丝的感情。

正巧陈芳也示威性的看向了沐辰,眼中明显带着一丝得意。

但是沐辰能明显得感觉到那一丝得意中隐藏着一丝慌乱。

沐辰一下子在脑海中把事情串联了起来。

“原来在这里等着我呢。”沐辰这才明白,为什么陈芳之前表现得那么好。

考核说辞,给房价表都是小事情,没必要在这些小事情上为难沐辰,真正的致命一击,就在这个房源价格上。

LJ市的房地产价格定价,是有政府主导的,在开发商拿地价的基础上,会预留出足够的利润空间,然后给开发商一个备案价,也就是上限价格,你可以往低了卖,但是不能超过备案价。

望江府因为拿地价太高了,是整个片区名副其实的地王,所以备案价自然非常高,佳阳公司呢,在这个备案价下来之后,也把部分房源价格调低了一点,以此来促进销售。

有些房源价格低了,那么自然有些房源的价格就会高一些,以此来保证整体的利润,1-1901因为这套是楼王中的楼王户型,所以价格自然高一些。

可能有些人觉得,那就把价格调一下,这套房源价格低一点,再到其他的房源价格上补呗。

但是这几乎不现实,为什么买新房的时候,每一套房源的价格都会精确到个位数,就是因为这个价格是在房地局备过案的,不能有一毛钱的错误。

不然的话会非常的麻烦。

其实很多客户不知道,在买房的时候交的钱,其实并不是交到开发商账户上了,而是交到了房管局的账户。

现在不同于以前,制度混乱产生了太多的烂尾楼,所以房管局为了避免这样的事情发生,开发商在开发一个新楼盘之前,会要求开发商支付一定比例的保证金。

这笔保证金就是保障,如果开发商破产导致楼盘烂尾了,那么房管局就可以拿着这笔资金去继续修建。

再一个的话,就是对于公司来说,任何一套房源,如果想改价格,哪怕是调整一块钱,走的流程都会特别的麻烦。

首先是置业顾问要写情况说明,报备给销售经理,销售经理如果同意得话,就得上公司的流程,然后找营销经理签字,签完了字还得找项目总签字,然后再去公司,填写调价申请表,再依次签一次字。

你以为这样就完了?不,这个只是项目上的。

项目签完了字,还得公司签,公司的领导签完了还得上报集团的领导签字。

全部签完了,还得等着发正式的文件,一切顺利的话,差不多得一个月左右就可以走完全部的流程。

如果哪个领导不同意,那对不起,流程过不了,过不了也就代表着房子不能卖,因为你价格都错了。

不过沐辰也确实是万万没想到,陈芳竟然敢在这个事情上动手脚。

沐辰不知道刘蓓听到这个事情会怎么样,这个事情是属于沐辰的问题,按理不会扣除定金,所以如果刘蓓要退房沐辰一点办法都没有。

不过沐辰心里还存着一丝的希望。

如果是一般的客户,沐辰真的要绝望了。好不容易逮着个客户,沟通了半天终于对价格没异议了,钱一交,转身就告诉你,涨价了,你买不买。

换做是你是怎么想的,而且这还不是加一点,一下子加了20万。

不过有一点沐辰有些没想明白,陈芳为什么要这样做。

这完全是损人不利己的事情,对陈芳没有一点好处,而且这个事儿很好查,沐辰一个新人哪来的房源价格,那么自然是老的销售给的。

沐辰有些没想明白。

这个事儿,最差的结果就是沐辰这套房源退了,客户退定金,然后挨顿骂。

但是陈芳会怎么样?半年的第一单,还是最大的户型,顾客直接全款付,一下子可以回款六百多万,但是就是因为陈芳而付之一炬。

陈芳就没想过这个后果嘛?

想到这里,沐辰再次向陈芳看去,这次,眼中充满着疑惑,实在搞不懂。

“什么情况?我听他们都在议论,说卖错了价格?”沐辰坐在谈客区,等着周阳回,就看到梁涛的微信。

“放心,没事儿,周经理马上回来处理。”沐辰给梁涛回了一句。

“小心点,周阳和陈芳关系不一般。”梁涛发一句,看到沐辰回了个OK的表情,立刻又把这条信息撤回了。

沐辰也没多管,不过倒是留了个心眼,“难道这就是陈芳的后手嘛?”

不到半小时,周阳风尘仆仆的赶到了售楼部,现在已经是秋天了,但是沐辰却看到周阳额头上一头的汗。

“沐辰,陈芳,你们两个过来一下。”周阳一回售楼部,就直接喊了两人。

两人默不作声,直接朝着周阳走来。

周阳带着两人直接去了办公室,门一关。顿时压制不住内心的怒火了。

“啪”周阳猛的一拍桌子。

“什么回事儿?陈芳?那份旧的房源价格表是谁给沐辰的?”周阳的矛头直接指向了陈芳,如果眼神能杀人的话,沐辰感觉陈芳估计已经死的不能再死了。

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