房产大玩家  1218.错综复杂的局面

类别: 都市 | 都市生活 | 房产大玩家 | 貔蚯   作者:貔蚯  书名:房产大玩家  更新时间:2020-03-16
 
当车子缓缓从智能控制的大门驶入时,就算是在国内见惯了各种豪宅的陈晋,刹那间也有些失神!

巨大的入门花园背后,是通体呈白色的法式风格庄园大宅。

一想到这样的顶级豪宅竟然是自己买下的,那种油然而生的骄傲感和成就感,让人仿佛上瘾似得,忍不住拼命体会。

也是在这个瞬间,陈晋忽然明白了为什么其他顶级富豪都喜欢买超级豪宅。

因为……真的太能让人满足了!

不单单是陈晋,就连已经不是第一次来的陈悠和金家父子,下车之后也再一次暗暗感慨着,更别提铁刚和查木林、吴小军一行人,一个个的眼睛都看直了!

“陈总。”金说道:“按照你的要求,靠左侧的10个房间已经改造成宿舍了。房子的监控室也在那里。”

闻言,不用陈晋吩咐,吴小军已经领着人往里面搬东西了。

他们的行李倒是不多,一个背囊就足够了。麻烦的是陈晋运来的那些文件资料,几个大箱子装得满满当当。

生活用品方面也早有金他们操办好了,完全的拎包入住。

这也是陈晋执意要买豪宅的重要原因之一。

总要让保镖们有地方住吧?

要知道,米国公民是可以持枪的。在这种情况下,吴小军他们就必须贴身保护了。

在这个连总统都会被暗杀的国度,陈晋只相信自己的力量。同时他也已经让铁刚帮他招募更多的好手,准备逐渐加强自保能力。

吴小军他们在忙碌着,陈晋也没什么想着逛一逛这幢豪宅,只是让金领着他知道了书房、会客室以及卧室的位置后,就跟几人在书房里坐下了。

直到这时他才问道:“大致先说一说吧,我们的竞争对手都有谁?”

“好的。”金认真道:“虽然竞争这个项目的企业有很多家,但能跟我们竞争的只有三家。”

“分别是富瑞集团,三五银行,以及复都资本。”

“富瑞集团背后的富瑞家族是洛城的名门之一,资助过好几任洛城市长。只不过今天的市长选举中,他们败给了复都资本支持的埃瑞克·西提,算是一次挫折。所以他们才更需要在商业上有所作为,尤其是要在洛城和洛城辐射地区制造影响力。”

“而复都资本原本主要活跃在中部地区,最近十来年才进入洛城,算是后起之秀。7月刚刚上任的洛城市长,就是复都资本背后西提家族的倒插门女婿。”

陈晋忍俊不禁:“米国也有倒插门的说法吗?”

“男方用了女方的姓氏嘛,有报道说他这样的行为反而赢得了很多女权者的选票,可能也是策略之一吧。西提家族就是想要趁着女婿当选的势头,彻底在洛城做大做强。”

金接着说:“至于三五银行,则是洛城本土的一家银行,树大根深,背景也神秘得很,我们的渠道查不到。不过它是三家当中最佛系的,似乎还有点想要退出两家争斗的意思,准备当个渔翁。”

“所以我估计,如果是他们联手的话,最有可能就是富瑞家族和西提家族。他们之间虽然不对付,却很有可能一起对付我们。”

听他大致这么说了一圈之后,陈晋点点头记下,随后问道:“对了,我让你们注册的房地产综合代理公司注册好了吗?”

“额这个”金有些尴尬道:“注册倒是注册好了,只不过用来营业的执照都是租来的,还不具备实际的经营条件。陈总,不好意思……”

“停!”陈晋笑道:“老金,你不要有太大的压力。我当然知道米国的中介行业跟国内不一样,想做综合代理公司的难度太大了,这不怪你们。”

金松了口气,放下心来。

关于这件事情,确实不是他没能力,是实在太难了。

在米国,一套二手房的成交需要贷款经纪人、房产经纪人、产权保险公司、税务律师等等诸多环节才能够完成。

比如贷款经纪人就只负责帮客户联系银行,掌握不同银行之间的利息浮动变化,为客户争取最优惠的贷款条件。

房产经纪人就只负责带客户看房,与房东的房产经纪人交接,报价等等。

产权保险公司则是对房屋的产权和当前状态进行担保,作为银行贷款和过户的依据。

种种角色需要齐心协力,协同合作,才能顺利的成交一套二手房。

然而这些角色又分属于不同的公司,为客户提供不同内容的服务,各自都有不同的规则和限制,想要整合则困难重重。

跟米国的细分体系比起来,国内的房产中介行业就像是一锅大杂烩,往往一家公司就包办了所有环节。

这就是难度所在!

陈晋虽然对米国的二手房交易方式已经了解得非常透彻了,却还是想尝试着用国内的方式在米国运营二手中介业务。

一旦能够成功,那么毫无疑问,成交效率会提高很多倍,自然而然的,企业的竞争力也就越发强劲了!

“陈总,我必须得说一句”金道:“连米国最大的中介公司之一的库尔班克公司,都没能完成这种整合。我个人的看法是,精耕一个细分行业才是成功的关键。”

陈晋点点头:“你说得确实有道理,是我把这些想得太简单了。”

闻言,一直保持沉默的陈悠诧异的看了陈晋一眼,却继续忍着没有插话。

接着陈晋又跟金讨论了一些细节问题之后,金家父子告辞,书房里只剩下了兄妹二人。

陈悠这才问道:“哥,你为什么要当着下属的面承认自己的错误?这样……恐怕会造成不太好的结果吧?”

“哈哈哈”陈晋笑了:“你确实成长了啊!你是想说,我想当然的错误,会让他们得出我也不过如此的结论,从而导致他们的顾虑,甚至欺瞒?”

陈悠点头:“你既然知道的话,刚才为什么还那么说呢?”

“傻丫头”陈晋揶揄道:“如果他没能做成的事情,最终被我做成的话,你觉得他还会那么想吗?”

见陈悠皱眉思索起来,他继续道:“先放点水给他们,让他们的期待值降低,然后来个反转,才更能让他们佩服和忠诚!”

“哥,你是准备……戏弄他们?其实早就有准备了?”

陈晋露出意味深长的笑容:“算是吧,只不过难度依然很大。”

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