房产大玩家  798.比银行还有钱

类别: 都市 | 都市生活 | 房产大玩家 | 貔蚯   作者:貔蚯  书名:房产大玩家  更新时间:2019-02-23
 
可无论稻叶清见怎么说,他都明白,这个地块跟自己这方已经没半毛钱关系了。

而且看薛放那副紧张的神态,就好像是如果今天挡了金牛公司的路,明天就会惨死街头一般。

这是稻叶清见从前完全没想到的情况。之前哪怕是跟东江市政府谈生意,对方也是把他奉为座上宾的。

心理的落差十分的巨大……

只不过拍卖并不会管他心理有多说落差,依然在继续着……

杨靖芳与祝吉四目相对,双方的眼中都满是决心。

“翔路相逢勇者胜!”

杨靖芳给自己一句心理暗示之后,举牌喊道:“32000!”

“哇”

现场再次响起一片惊呼声!

果然,大佬出手就是不一样呐!

也就两三次加价而已,这个地块的价格,就已经突破了40个亿!

然而……

祝吉立刻就加价了,比干脆面还要干脆。

杨靖芳忽然觉得现在的情况很荒谬。

自己跟李港盛两家的合作,原本是为了联合起来抗击晋涵集团以及海地集团与田旺公司的。

结果到了此时此刻……

跟她卯上的,却是那个劳什子的听都没听过的金牛公司?

杨靖芳忽然意识到了一个问题,她转向另一侧,望向了薛放。

却见薛放正在跟稻叶清见说着什么,她听不清两人之间的对话,也没有读唇语的本事。

但她能看见,两个人的手纹丝未动,根本就没有半点要叫价的意思……

无可奈何之下,她又看向了陈晋。

哪怕她明确知道陈晋已经没有钱了,可还是期待着陈晋能够稍微的来搅搅局……

毕竟看祝吉这个状态,是真的准备死磕到底了。站在她在商言商的立场来说,这种完全不理智的拍卖,不是她想要的。

“这叫什么事嘛?”杨靖芳崩溃的想着:“我竟然希望陈晋能出手,见了鬼了!”

心中那股莫名的危机感,让她再一次开始思考起金牛公司的来路,以及薛放那头种种诡异表现的原因……

然而不管她愿意不愿意,主持人可不会等她。

当她左顾右盼之后,上面已经开始倒数了……

杨靖芳无奈的再一次举牌,恨得牙痒痒。

祝吉却还是立刻就加价了:“35000!”

总价已经飙升到45.5个亿了!

杨靖芳的心中泛起一阵强烈的无力感……

自己看中的地块,当然是早就做过规划和设计建筑方案的。

13万平方米的占地面积,按照规定,建筑面积可以达到40万平方米。

这其中,真正的可售面积,却只有可怜兮兮的70。

综合计算起来的话,现在的价格,利润率已经算不得有多高了……

撑死也就是100个亿左右,还要加上资金回流的时间!

用100多个亿去博100个亿,已经不符合房地产开发的收益价值了。

毕竟谁都不可能眼睁睁的看着自己的资金被套牢在项目里,然后动弹不得……

所以尽管目标已经从三个减少成了两个,可作为商业精英,龙仓集团的未来掌门人,杨靖芳不允许自己手中出现这种利润有瑕疵的项目!

“杨总,真的不再博一下了吗?”李港盛也蹙眉问道。

他心里的感受,实际上跟杨靖芳是差不多的。

今天的拍卖,忽然间就转变了风向,疑点颇多。

“李总,没必要了。我想你们兆基集团也一样,不至于做这种赚不到钱的买卖吧?”

“我们还不如集中火力,死磕下一个地块呢!”

李港盛闻言,只能叹息着点了点头:“杨总,就按你说得办吧。”

“如果还不行,那就只能去拿其他的项目了……”

杨靖芳闻言一滞,能感受到李港盛心中的郁闷。

曾几何时,他们两家集团公司,都是土地市场上让其他人望尘莫及的存在。

而今时今日,别说主角了,可能连台词都轮不上一句……

“哼”祝吉看着杨靖芳萎靡了下去,不由得发出一声冷哼。

他可没有那么多这些那些的顾虑,他只要项目!

祝吉几乎不敢相信自己的耳朵,连忙抬起头来看去,只见陈晋手中的竞价拍正高高举着,神色平静。

在同一时间,杨靖芳原本已经黯淡的神色忽然绽放起来,神采奕奕的看着加价的陈晋。

不知道为什么,陈晋的这一次加价,竟然让她产生了一种同仇敌忾的错觉!

同时,也再一次让她觉察出了金牛公司的不对劲!

陈晋的假想敌原本就是自己,这一点毋庸置疑。上午的邀标已经完全证明了这一点。

可是从下午的招拍一开始,陈晋就跟祝吉怼上了!

“不对!除了晋涵集团的资金情况外,一定还有什么事情,被我们漏掉了……”

杨靖芳陷入苦思。

相对于杨靖芳,陈晋这一次的加价并没有让薛放意外。

他和稻叶清见都算了解陈晋,知道他那股子莫名其妙的自信过于爆棚了。

两个人刚才还讨论过,陈晋会在什么时候出手?

所以现在……

“哼!加价吧!飙吧!就算项目你能拿下来,又能风光得了几天?”

薛放阴沉的想着。

祝吉扯着喉咙喊出了这个价格,似乎在表达着自己的决心!

他也有点陷入癫狂边缘了……

其实对于他们来说,能够操作的地块局限性是很大的。需要有开发价值,需要拉人入伙合作,还需要一套非常完备的计划匹配。

总而言之,这个浦城路地块,以及后面的大田路地块,他都必须吃下来……

然而还没等祝吉从自己的癫狂中清醒过来,陈晋就帮了他一把!

陈晋一次性加价3000块,直接就把地块的总价抬到了50个亿的档次!

他的声音并不算大,却响彻现场每一个人的耳中!

祝吉完全傻眼了!

薛放彻底蒙圈了!

杨靖芳,则是忽然感觉自己的心中荡起一阵强烈的悸动感……

此时此刻,她竟然觉得自己……有些……躁动了!

“砰!”

随着主持人的一锤定音,海东新区浦城路886号地块,成为了晋涵公司今天收入囊肿的第四个地块。

总成交价——52个亿!

“多少了?多少了?”

一些纯属看戏的看法上开始交头接耳起来。

立刻就有人让自己的助手计算了一下,然后得出了一个数字……

202.8个亿!

这是晋涵集团今天拍下地块用掉的资金总额!

很快,这个数字立刻就在现场的人当中传开了。薛放和杨靖芳这两方,自然也已经计算出了这个结果。

“陈晋到底还有多少钱啊?”薛放皱着眉对稻叶清见问道:“东江市那边,你们的调查准确吗?”

“所有明面上的资金,我们都已经调查过了。”稻叶清见认真的回答道。

薛放啧嘴道:“那他现在这200多个亿是哪来的?不是说了只有100个亿吗?”

“这还只是拍地的钱,还没算开发成本呢!”

“光这些,至少就是300多个亿的成本了。陈晋又他么不是开银行的……”

稻叶清见也十分不耐于薛放在他面前的颐指气使,忍不住回怼道:“看他这情况,一般的银行分行可能还没他有钱呢!”

“你…………”薛放一滞,无言以对了。

因为稻叶清见说得是事实!

然而,比银行还有钱?

这尼玛算怎么回事嘛?

杨靖芳对李港盛道:“我们都被陈晋给摆了一道呐。就那么一个示敌以弱的简单套路,我们竟然全都上当了。”

李港盛抬眼看着她的笑容,亦是笑道:“可杨总你好像并没有多失望?”

“当然了。对手越强大,我就越兴奋!”杨靖芳道:“如果对手太弱的话,竞争起来就没意思了嘛。”

李港盛哼道:“只可惜,现在他完全是一副君临天下的模样,恐怕不仅仅是强大这么简单了!”

杨靖芳看了一眼神色如常的陈晋,暗暗点头。

但她还是微笑道:“没事。胜败乃兵家常事嘛。而且今天,不是还有机会吗?”

她说的是最后一块热门地块,大田路5号地块……

就在两人说话的同时,主持人也在台上开始接受起今天的最后一个地块了!

“静合区,大田路5号地块。位于东海市政府、人民广场仅两公里。占地面积57000平方米。”

“起拍价格28000块/平方米,每次加价不低于1000块。”

“开始!”

就在主持人宣布的一瞬间,台下无数个竞价拍举了起来。

这是今天的最后一个地块了,也是最大的热门地块!

虽然不是客户们喜闻乐见的江景房,但大田路5号地块,却是东海市真正的“心脏级”地段。

除了距离市政府非常近之外,周边还有三所可供挑选的“国家级重点学校”。再加上交通便利,出门没多远就是贯穿东西、南北的两条高价快速路,和数不清多少路的公交车,以及三条地铁线路。

此般种种,都让大田路5号地块脱颖而出!

于是开发商们再淡定,也要莽一把了!

毕竟地块周边的二手房均价,可是高达12万多的……

就在所有人都在抓住最后的机会放手一搏时,陈晋的手机又震了起来!

而且这一震起来,就没完没了啦。

这一次,梅广连是拿出了夺命连环call的精神……

陈晋的反应也很干脆:挂断!关机!

“啪……”

外面的梅广连气得直接把手机摔了个粉碎,吓得周围一群人噤若寒蝉,不明白这位大管家是怎么了?

难道是因为中午没来得及吃顿好的,只吃了工作餐而泄愤?

会场里面,28000的起拍价根本抵挡不住开发商们高涨的热情。

在短短的两分钟内,价格就被抬到了43000!

这是一个疯狂的年代……

疯狂到祖上穷了八辈的人,可能因为一次拆迁而成为暴发户!

疯狂到早年间机缘巧合买了一套房子的人,在短短两年时间里又买下二十套!

疯狂到房子已经从原本屋里空间的“居住功能”,进化出了“投资”、“理财”、“流通”、“结婚底线”、“面子的象征”等等莫名其妙的功能!

于是乎,开发商们自然也就疯狂了!

没多一会,价格就没抬到了51000!

可这还是没有到极限……

远远没有!

57000平方米的占地面积,放在东海市地图上,都没有指甲盖大,却承载着超过12万的均价。

这就导致了,土地的严重溢价!

这个场面,别说是其他人了,就连已经参加过多说土地拍卖的陈晋都有些唏嘘!

如此的疯狂,到底是怎样形成的呢?

他的心里其实有答案。只因为那个答案根本没有说出来的意义,所以他只能顺势而为……

念及此,陈晋抬头看了看祝吉,却见后者也在等着时机。

热场子这种事情,不是他们这个级别该做的。

当杨靖芳喊出这个价格之后,关于大田路5号地块的争夺,才真正开始!

祝吉没有丝毫犹豫的就加价了,而且也懒得一千一千的加了。

他要这个地块!他必须拿下来!

不料,杨靖芳的决心,这一次似乎比他还要坚定!

一个原本总价十几个亿的地块,才不过几分钟,就被抬到了超过40个亿!

然而,情况却跟之前又不一样了!

因为市场评估的价格过高,建筑成本却是不变的。所以哪怕土地归一些,利润率却反而不错。

又因为面积小,总价低。所以……

所有人都杀红眼了!

祝吉吞着口水喊着,心道还有4000050000的空间。新建的小区,价格一定比老校区更高。

所以周边12万的均价,可以适当的做一定幅度的预测提高!

“82000!”杨靖芳没敢再疯狂加价了。

哪怕是她,一个从小就跟着父亲参加拍卖会,见识过无数大场面的她,也觉得太疯狂了!

而且经过刚才短暂的思考,她对于金牛公司,对于祝吉的底细,也有了一个大概的猜测。

好在,她可以装作完全不知情!

不知者不罪嘛!

东海市可不是某一个人的自留地,谁都不敢玩出火来!

祝吉再一次加价了。也同样不敢再疯狂了。

再高,这个地块,很可能又飞了……

另一边,稻叶清见对薛放问道:“薛总,我们真的不参与吗?”

“这可是最后一个地块了!一个项目都不做,那我们的合作还有什么意义?”

“你知道为了追加投资,我在和国总部里承受着多大的压力吗?”

薛放看着他,心中亦是天人交战……

作为他本人来说,看得多了,听得多了,反而对这里头的事情有一种强烈的反感。

只不过,所谓形势比人强,意思就是你不得不听话!

“稻叶清先生,相信我!哪怕我们真的错过这一次,也还有下一次!”

“实在不行的话,我愿意把海地集团现有项目的股份出让给你们田旺公司。”

“真的?”稻叶清见诧异到。

海地集团的项目都是好项目。现在出让股份,等于躺着赚钱。

为了给金牛公司让路,海地集团竟然……?

一时间,稻叶清见心中的小算盘也开始噼里啪啦的打了起来。

这时,杨靖芳又加了一次价格。

这个价格听得连李港盛都是心中一紧……

再来一口,可就又突破50个亿的关口了!

这是怎么了?比人买地皮,都是二三十个亿就搞定了。

可到了自己这里,却有种不拿50个亿出来就安心看戏的感觉?

祝吉咬着牙,喊出了自己的价格。

这个价格别说是他自己了,就连门外一群主管的人都没有想到。

按照他们的专业评估,大田路5号地块,能在70000以上成交,就算高价了。

现在……都他么的奔90000走了!

听见这个价格的杨靖芳,也不得不叹息一声,扭头希冀的看着陈晋!

尽管她知道,这个项目再抬下去,已经没有什么意义了,只会平白无故的套进去现金流。

可她依然觉得……

陈晋的钢牙铁胃,搞不好真的能吃得下去?

果然,陈晋缓缓的举牌,郑重的喊出了价格。

杨靖芳只觉得整个人忽然之间像触电一般的颤了颤,浑身都酥麻了……

祝吉不管不顾的,又一口气把价格太高了一大截!

场面已经快要控制不住了……

大厅里的所有人,无论是开发商抑或他们的助手,还是工作人员,又或者是那几位大佬,无一例外,在这一刻,都将目光投到了陈晋的身上!

晋涵公司的其他人,也是正襟危坐!

他们都不是傻瓜,相反,他们非常聪明。

他们很明白,自己的老板只要再喊一口价格,就很可能吃下这个项目……

但也就是从那一刻开始,真正的考验,也就降临到他们头上了!

台上的主持人也已经不再倒数了,只是看着陈晋……

拍卖进行到了这一步,用倒数来烘托气氛也完全失去意义了……

这场资本和金钱的游戏,自然会用它自己的方式结束。

看着陈晋的身子动了动,所有人都屏住了呼吸,想要见证这惊世骇俗的一幕!

大厅里,安静的可怕!却不知道,这份令人窒息的安静,到底是因为对金钱的臣服呢?

还是因为对现实的无奈?

陈晋沉沉的叹了一口气

举牌!

叫价!

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