房产大玩家  791.憋死了个屁的(5K)

类别: 都市 | 都市生活 | 房产大玩家 | 貔蚯   作者:貔蚯  书名:房产大玩家  更新时间:2019-02-16
 
梅广连回过头看了看几家企业的负责人,大家也同时在看着他……

“闹心”这个词,从陈晋来到东海市之后,就霸占着梅广连的思绪。

原来的局面,是非常和谐的。

三家邀标企业,龙仓集团和兆基集团都是作为面子照顾而走走过场,内定的中标者就是海地集团。

然而现在,却乱成了一锅粥!

就算杨靖芳和李港盛原本的目的就不单纯,但最直接的诱因,却是陈晋……

还要再加上莫名其妙出现的田旺公司。

纷纷扰扰,难以捉摸!

梅广连用脚指头都能想到,这些人的身后都站着各自的“好朋友”。

而东海市的局面,也从几年的平静中再一次陷入漩涡。

尽管每一个五年的档口都是多事之秋,按说以梅广连的经历早就应该适应了。

但这一次却不太一样了!

还有两年,可就是2013年了!

“天知道那些真正的神仙,会霍霍多少池鱼?”

梅广连无可奈何的想着。

这一次,牵动着全国多少个像他一样的人呢?

“还有点时间,陈总,散根烟?”

李港盛走到陈晋身边欠身,摸出一盒万宝路来,还是爆珠薄荷味的。

陈晋一挑眉,瞥了眼不远处的杨靖芳,心道这两个人,难道还有什么嫌隙吗?

他摆摆手令李港盛一愣,随后摸出自己的花利群来。他抽烟的档次又提高了。从75一包利群逍遥,变成了花利群。

“抽不惯你那个,试试这个吧。”陈晋道。

李港盛接过来看了看,诧异道:“陈总抽烟的档次好高啊!花利群,150一包呢。像我这样的打工仔,平时是舍不得抽的。那我就厚着脸皮蹭根好烟啦!”

两人走到窗边,陈晋问道:“没想到李总还能认得出这个烟?”

花利群的外包装,还有烟身的包装,都跟利群逍遥非常的相似。这也是陈晋选择它的原因,为了抽得舒坦些,自然是贵些好些的。

但也不能太高调不是?

只听李港盛解释道:“一开始真分不出来,还差点闹笑话。后来才知道,原来是上面的花纹有差别。一种是金色纹路,一种是银色纹路。价格却相差一倍,哪说理去?”

“东海市从楚南省来得人何其多?打交道送礼什么的,总归是要研究一下的。”

“李总还需要送礼给别人吗?”陈晋揶揄道:“以你们的投资额度,应该是那些人巴巴的给你送礼才对呀?”

李港盛摇了摇头:“礼尚往来,礼尚往来嘛。”

陈晋道:“那李总,是也想跟我礼尚往来一下吗?”

李港盛点了点头,同样瞥了一眼杨靖芳之后,压低声音说道:“杨总呢有学历更有能力,还有家世,当然千好万好。”

“可如果有机会的话,我们兆基集团也愿意跟晋涵集团多多合作呢!”

“李总现在跟我说这些,还真是灯下黑啊!”陈晋讥讽了一句,把李港盛闹了个大红脸。

两个人看似很普通的聚在一起抽烟而已,这本就是男人之间最高效的社交手段了。

有句话不是说么?不抽烟就别出来跑社会,尿不到一个壶里。虽然现在随着无烟宣传越来越到位,戒烟的人也越来越多,但情况,却还是这么个情况。

李港盛找陈晋抽烟,从杨靖芳的角度看,或许只是烂好人,为刚才的小摩擦来融洽一下气氛吧?

她又怎么可能想得到,李港盛会跟陈晋说这些?

“陈总,都是明白人。不知道你意下如何?”李港盛圆球一般,两只眼睛睁大了也就是一条缝,却透着精明。

陈晋蹙眉道:“在这个节骨眼儿跟我谈合作?”

“会不会马后炮了一点?”

李港盛抿了抿嘴,应道:“不瞒你说,是我们董事长交代的。”

“当然了,今天的几个项目,该怎么来还怎么来。关键是以后……”

“陈总不是刚收购了德康公司么?”

陈晋心中一凛,问道:“栾总……对中介公司的生意也有兴趣?”

“陈总,我们就不要相互打马虎眼儿了。臧总都从东江市跟来了,晋房网,自然也跟来了嘛!”李港盛直接说道。

“果然!”陈晋心中暗想着:“栾锦荣!好厉害啊!”

他嘴上应着:“那以后的事情,就以后再说吧。”

一句话把李港盛给打发了。李港盛也不气馁,咧嘴笑笑,掐掉烟头返身走了回去。

但陈晋的心中却疑虑了起来……

晋房网的模式在东江市一炮而红之后,陈晋就砸了一大笔钱在全国各个省会城市和直辖市建立分公司了。

派出去一大票的人,为的就是组织全国性质的大联盟!

只不过这依然是杯水车薪。相对于布局全国,他手头的资金暂时还短缺了一些。

无奈!互联网他不太懂,又不肯上市融资,资金就是个大问题。

想必栾锦荣也是看准了这一点,才会让李港盛突然提出来吧?

而且,栾锦荣好毒辣的眼光啊!

这可是千亿级别的蓝海市场……

在做这个项目之初,甚至是项目还仅仅是一个想法的时候,陈晋就想到过一定会有人想要分一杯羹。

只不过没想到,第一个为这个项目接触自己的,竟然会是栾锦荣?

今天的这一次的邀标非同小可。

在其中四家企业两两联合的情况还不明朗的时候,鉴于地块热度以及邀标企业的规模,做工作的领导们就知道这一次邀标,有很大机会造就今年东海市的地王了。

所以邀标是由梅广连加主管规划建设的副市长,再加上土地局局长,建设局局长等等一串领导联合主持的。

当这一众人等都进入会议室坐定之后,开发商们也都坐定了。相当一部分随从在外面等待着,每家企业,只允许负责人带一个助手。

孔阙跟在陈晋身边,递上了相关的资料,目不斜视。反而是一些男性,包括几个领导,忍不住多看了她两眼。

陈晋是在场唯一一个带了女助手的企业负责人。其他人,包括杨靖芳在内,带的都是男性。

虽然男女平等已经越来越成为主流职场的习惯了,但真正的关键职位,女性的比例依然小得可怜……

性别劣势和社会属性,确实不是一两句口号就能解决问题的。

这时差不多到了上午九时许,会议室里安静了下来。

邀标形势不同于招拍,范围小,节奏快,压力更甚于拍卖。

土地局的局长名叫赖伟平,他看了一眼梅广连,得到后者微微颔首示意后,才笑眯眯的对着麦克风开口道:“各位领导、同事,各位开发商老板们,接下来,就正式开始这一次的邀标了。”

闻言,一群人都不由自主的挺起身子,正襟危坐。

因为接下来,有可能是今年东海市最重要的一个地块归属,即将尘埃落定了!

赖伟平继续道:“本次邀标,本着公平公正的原则,采取的是相对传统的举手竞价。”

“海东大道1555号地块,占地面积为277274平方米。”

“起拍价为15000/平方米。每次竞价不少于500块。”

不同于公开拍卖,主持人话音刚落竞拍者就忙不迭行动起来。

赖伟平说完之后,几个人都是你看看我,我看看你,相互之间观察着……

这是一个极小范围内的搏弈!谁先开口?竞价多少?表情语气动作,甚至眼神……

在面对面坐着的情况下,都有可能成为对手分析你继而打败你的因素之一。

“大家都挺保守嘛?”赖伟平尴尬的开口打趣了一声。

直到他这句话说完,才听见下面传来声音……

举手的是陈晋。

见无人动作,他很干脆的不再犹豫。

哪怕仅仅15000的单价,地块总价也会高达41个亿,他也没有迟疑!

今天……

他要让这几个对手都知道,什么叫做资本游戏的实业化玩法!

而陈晋的动作,立刻就刺激到了另外两大阵营的神经。

才隔了不到一秒,稻叶清见就举手道:“16000!”

他看向陈晋,眼神中只有深深的忌惮。

哪怕一切条件都似乎明朗,他依然不敢掉以轻心。

李港盛紧接着就开口了,把地块总价直接逼近了50个亿!

东海市的高层造价在4000块/平方米左右,将近70万平方米的建筑面积,造价有可能突破30个亿。

这么简单相加一下,仅仅17000的单价,项目总成本就已经高达80个亿了!

陈晋的资料上却写得很清楚,他们的规划方案,也就是活点雷达给出的建议成交价……

是1800020000块/平方米。

也就是说,现在其实还远没有到极限!

果然,李港盛话音未落,薛放就开口喊价了:“17500!”

超过17000的单价后,抬价幅度明显就下来了。

众人的助手,都在负责人的身后不停的按着计算器,然后把结果展示在自己老板的面前。

这个计算结果,可不仅仅是简单的面积×价格,还包括他们每一家各自的建筑成本标准,建筑方案的利润率以及其他种种数据。

总而言之,在薛放喊完了这一声之后,众人喊价的速度应该会慢下来了。

大家都需要权衡利弊!

毕竟是邀标而已,也没有主持人在台上321倒数,时间有的是!

可就在众人都在紧张计算,同时还不忘观察对手时,其他人却发现……

孔阙安安稳稳的坐在陈晋身后,有可能连手指头都没有抬一下。

换句话,陈晋根本没有在计算资金方面的问题……

他只是轻飘飘的举起手来,微笑道:“19000!”

别说是另外几个老总了,就连梅广连和赖伟平都明显得愣了一愣!

他们也不是第一次组织邀标了,更是对这个重点地块研究了许多遍,才会选定成为邀标地块的。

所以……他们对价格其实更敏感!

19000的单价总价已经将近53个亿了。

综合成本,绝对超过80个亿,甚至如果成本控制得不好的话,很有可能达到90个亿!

如果他们此时此刻可以看见陈晋面前资料上的内容的话,就看发现这个数字,陈晋早已经计算好了。

这也是他们所掌握的情报……

陈晋,到资金承受得极限了!

只要再抬最多两次价格,晋涵集团就承受不了了!

“陈总,还是搂着一点吧?”薛放开口笑道:“攒点家底也不容易。”

他这句话说的很放松了,因为海地集团和田旺公司,手里有300个亿的资金。

怎么不玩死你?

薛放看着陈晋笑着,刚要举手,陈晋却比他更快了一步……

陈晋朝赖伟平喊道,随后瞥了一眼薛放,面露鄙夷。

他刚才……自己抬了自己的价格……

把薛放的抬价憋住了!憋死了个屁的!

弄得薛放差点就要吐了……

这种话到嘴边,爽在心头还未荡开的一瞬间,却被人硬生生憋回来的感觉……

就像是刚要一泻千里,都到眼儿上了,却被人拿改锥千年杀了一般!

生不如死啊!

看着薛放的表情,杨靖芳一时没忍住直接笑了出来!

但她的心中却一片森然!

价格被陈晋喊到20000了,总价已经差不多到55个亿了。

算上造价,算上各种费用,还有配套建设的道路、绿化、消防等等成本,未来还有宣发费用……

90个亿是没跑了!

杨靖芳知道,陈晋一定到极限了!

只要再多叫一口价,陈晋就会跟薛放一样……

被憋死了个屁的!

可是……

再多叫一口价格的话……

她看了看助手写好地上来的几个数字,陷入了沉思……

“是要玩狮子搏兔君临天下这一招吗?”

杨靖芳疑虑的看着陈晋,试图从他的脸上看出哪怕一丝丝的怯懦。

然而陈晋的脸上,只有淡淡的笑意。

像是自信,又像是不屑!

这时李港盛轻轻用手肘碰了碰杨靖芳,递过来一张纸条。

“可以少赚,不亏就行。”

八个字,表明了兆基集团的底线。也只有到了这一刻,才能试探出他们的底线。

谁说合作了就一定要开诚布公的?

杨靖芳心里有了底。

她自信的看着一眼陈晋,露出笑意……

“靠!”

杨靖芳直接骂了一句,像是遇见三秒男似得悲愤!

因为那声“21000”,还是陈晋喊得!

土地局局长赖伟平忽然迷了!

因为陈晋这番操作可是太骚了……

自己抬了自己两次价格?

可梅广连却忽然之间明白过来了。

他知道陈晋的底牌在哪里了!

资金!

吴家下落不明的那100个亿……

焦启寿心心念念的超级外快!

一瞬间,他觉得自己已经把所有的线索都串联起来了!

薛放和杨靖芳这两个阵营主导者,此刻相互对视了一眼,都从对方的眼中看出了震惊!

诚然!

海东大道1555号地块位于内环,离皇甫江也近,位置好的几幢楼,算得上二线江景房。

开盘之后的具体售价,可以很轻松的飙升到至少四五万的单价。

那也就意味着,至少60万方以上的建筑面积,这个项目很有可能带来超过200个亿的利润。

但是,不得不说的但是……是成本的问题!

有些钱,你必须用钱去砸出来才行!

更不用说房地产项目的特点,虽然高投入,超高回报,但是盈利周期……也极长!

一个项目,不多说,把开发商的资金套死两三年是很正常的事情。

21000的单价,土地总价已经接近60个亿了。各种成本一核算,100个亿肯定挡不住。

可下午那两个热点地块怎么办?

两个人又对视了一眼,又从对方的眼中看见了默契!

看样子,陈晋是对这个地块势在必得了。

无论是玩狮子搏兔的心理游戏也好,抑或是虚张声势。

既然陈晋已经不管不顾了,那他们也乐意配合!

于是薛放很干脆的一抬手喊道:“22000!”

杨靖芳也没掉链子,紧接着就喊了:“23000!”

“陈总!”

孔阙咬了咬牙,提醒了陈晋一声。

这已经是一个疯了的价格!

奔着110个亿的成本就窜去了……

陈晋表情不变,依旧挂着淡笑,悠悠得喊了一声,让会议室里原本凝固的气氛,在刹那间为之一松!

70个亿的总价!

最少110个亿的成本!

大家都知道,这场拍卖,陈晋已经赢了。

可这一个小战场的胜利,并不能说明什么问题……

因为所有人都认为,下午的招拍,陈晋注定只能作壁上观了。

“呼……”

另外几个老板都是长长的舒了一口气。

有些失落,也有些遗憾,更有些庆幸。

尽管没能拿下这个项目,至少……已经赶走一个竞争对手了。

算是达到一定的战略目的吧。毕竟晋涵集团,只有不到一百个亿的流动资金了。

所以光是这个地块,晋涵集团就要勒紧裤腰带过日子了。

那么,不但下午的招拍晋涵集团没戏了。很有可能接下来的一两年内,或者至少是今年之内……

晋涵集团都不再会成为他们的敌人了!

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