不超过十分钟，罗伊就拿了一个废弃的破脸盆，盛着半盆清水，匆匆赶来。
马库斯毕竟是罗伊名义上的老板，虽然他没有在这个德国人身上拿到过一分钱，但眼下不是生意来了吗？
手上沾着几滴水，像是撒在娇嫩的兰花上一样，动作轻柔的就像是最细心的花匠，但这种程度的冷敷，绝对无法唤醒宿醉的酒鬼，王学谦手上可没有轻重，夺过脸盆，抓着马库斯的头发就往里面按。
咕噜噜。
听到呛水的声音，王学谦这才将脸盆随手扔掉，人也多的远远地，再看马库斯头发，眉毛，胡子都被冷水浸湿了，吐出一口混浊的水之后，捂着胸口不停的咳嗽。
等到他清醒了一些，才发现自己不是被丢弃在大西洋中，快要窒息身亡的绝境，而是一个年轻的东方人，脸上带着总是让人捉摸不透的笑意，饶有兴致的看着他。
“刚才是你？”马库斯眼神游离了一阵，环顾四周，很容易就看到不远处的脸盆，和地上一滩显眼的水渍。眼神顿时锐利起来，像是两道星芒一样显眼，咆哮着想要站起来，双腿却无力的只能让他靠在厂房的大门上，喘着粗气，双眼中透着血红的恨意，怒吼道：“你们这些该死的银行家的走狗，我不会怕你们的，绝对不会屈服。”
“我没打算让你屈服于我，事实上，我不过是对你颓败的样子看不下去了，顺便帮了一下你那个无助的小员工一把而已。”王学谦把自己推的干干净净，酒鬼的固执总是会让人很反感，却又无可奈何，比方说马修，那个老家伙总是习惯用手枪说话，以至于王学谦根本就不敢在他面前提起和他宝贝女儿的爱情，深怕老头那根筋搭错了一枪崩了他，岂不冤死。
他可不想跟一个酒鬼纠缠不休，当然如果马库斯真的是这片厂房的所有者的话，他倒是不介意花上一个上午等他彻底醒酒。
“老板，这位先生是来看厂房的。”罗伊扶着马库斯，小心翼翼的回了一句。
马库斯扭头看了一眼罗伊，小伙子还很年轻，可能是靠的很近，甚至脸上未褪的稚嫩显露无疑，在被酒精侵蚀的记忆中回忆了一会儿，这才想起来，这个小伙子好像是他的员工。
从手底下有数百人的工程公司的大老板，变成除了一个老门房就剩下眼前这个一时玩笑而招收的员工，一股难以言诉的凄凉，从并不年轻的马库斯的心底涌出。
“扶我起来。”马库斯走了几步，脚步还是有些轻浮，不过好在似乎清醒了很多，苦寒之地的居民，酒量都不会差。德国的严冬，零下二十度是家常便饭，靠北的一些城市，甚至会低于零下三十度，并不比俄国的冬天好过。一瓶白兰地还不足以让他醉死。跌跌撞撞的走到一个水龙头边上，马库斯拧开了龙头，哗哗的自来水喷洒出来，马库斯闭着眼睛，将脑袋放在龙头之下冲洗。
当马库斯再次站在王学谦面前的时候，头发滴着水，他却毫不在意脱下外套将头上的水擦干。
“很高兴见到你，马库斯重建总经理，北岸工业园的主人。”
“王学谦，很高兴认识你。”从说话的调理来看，马库斯已经具备和他谈判的资格，至少大脑已经清晰，不过他更感兴趣的是‘北岸工业园’。对于还是在单打独斗阶段的美国工商业来说，筹备工业园区已经是足够超前的设想了，更何况大量采用标准厂房的格局，他很好奇这种创意来源于哪里，总不可能是要塞吧？
“我先带你去看看周围的环境，包括交通和各项设施。”马库斯说不上不耐烦，也没有过度的热情，做事给人的感觉却是一板一眼的，很乏味的样子。
可条理又非常清晰，先不介绍，反而让顾客看周围的环境。
这种做法绝对是对自己产业拥有极度的自信，可为什么马库斯混到被银行追债，濒临破产的边缘呢？
按理说，好的地产项目，不管是商业设施、工业地产、还是置业产业，都不愁买家涌入，被追捧也不是不可能。
跟着马库斯轻浮的步伐，看来酒精麻痹神经的效果虽然过去了，但对人造成的伤害还在持续着，宿醉之后，头脑晕沉沉，甚至头痛欲裂也不是不可能。
码头是沿着曼哈顿运河的方向哈莱姆河口依势而建，宽阔的东河水域给了无限的空间延展。东河在传统意义上不能说是一条河，更像是一个呗陆地环绕的海湾，南北通道都能通向大西洋。但随着纽约金融中心和深水港的建设，纽约的重心一再南移。
曾经是纽约标志之一的海滨炮台海事大楼也渐渐淡出人们的实现，纽约人喜欢听到第五大道，华尔街，中央公园，这些建筑都在曼哈顿本岛的南部。
不过再如何落寞，东河海滨区域都属于纽约的市区，这是毋庸置疑的。
这也是马库斯信誓旦旦的说：“仅仅码头，就能让北岸工业园的价值翻一番。”
转过码头，在工业园中，还没有主干道一说。
两条交错的马路将整个园区分成四分，分成A、B、C、D，四个区域，每一个区域内，建造了三到四不等的多层厂房。
在介绍的过程中，罗伊在门房哪里拿到了大门的钥匙，气喘吁吁的跑了过来。
“去内部看看，相信你一定会满意的。”马库斯就像是在讲述自己孩子的点滴，可见他对这片工业园倾注了大量的心血，当然随着纽约南部地价的攀升，靠近哈莱姆河流区域的土地却一再贬值，这也是银行急于将马库斯的工业园收回来的原因。
走进厂区内部，一股风尘被封闭的味道刺激着鼻炎膜。
这让几个站在门口的人都不雅的打起了喷嚏，马库斯有点脸红，毕竟他把自己的厂房夸的天下无双，可厂房内部都积攒了厚厚的一层尘埃。
等到适应了环境，王学谦这才打量起整个建筑，房顶很高，但是相对于更宽阔的空间来说，还是有些拘束。按照原先他的设想，最理想的加工厂应该在两千平方之内，这样可以同时安排三条流水线工作，工人也相对能够控制在360人之内，这已经是他现有资金的极限了，而且只够生产样品和试用品。
“有图纸吗？”
王学谦扭头看了一眼马库斯，他开始合计，如果二层和三层都是如此规模的话，肯定需要预留很多上下联通的通道，看图纸对照显然要容易很多。
马库斯点头道：“有，不过我需要去找找。”
在马库斯寻找图纸的这段时间内，王学谦沿着厂房内的通道，走上了二楼，在几个楼口的地方，都建造了供运送货物的升降机，在整个厂房内人和产品都分开了，形成了一种高效的生产模式。
没吃过猪肉，但见过猪跑。可以用见多识广来形容的王学谦很快就看出来这些通道的好处，只要稍加改造，一个完整的工业流水装置就能在工厂中高效的运作。
马库斯满头大汗的拿着一卷图纸，很久都无法接触客户的马库斯，不仅要在脑子中回忆，那些曾经被他当成珍宝一样的图纸放在那里，还要翻箱倒柜的将这些蒙上灰尘的图纸给找出来。
真的应了罗伊的话，马库斯建造的厂房绝对是超越时代的产物。
在流水线操作还未被广泛认可的时代，这绝对是一项伟大创新，更何况流水线不过是一个创意，更多关于制度上的完善需要更长时间来完成。就像是福特，自从流水线出现之后，福特的效率一再提高。从半个小时一辆汽车，到二十分钟，这不仅仅是提高了十分钟，而是跨越了伟大的一步。
王学谦表情生硬的点了点头，合上图纸，问：“我发现工厂的厂房有一个很大的特点，人、货物、还有应急通道、物流通道，这些都非常有意思，不过我很好奇，这些创意都是从哪里而来的？”
马库斯苦笑道：“也没什么特别的，我原本是一个要塞设计师，我发现在要塞中在，士兵的运送通道往往只需要一个很小的空间，从而将其他空间预留给防御墙。而弹药的运送，除了要安全之外，还要有一定的应对措施……”
“然后你就用这种办法来设计工厂厂房？”王学谦非常吃惊于增加效率的办法，竟然来源于战争之中：“这是这里遭受冷遇的原因吗？”
难怪很多工厂主会对这些厂房不太看重，他们办的是工厂，可不是组建一支军队。
“这个……”马库斯犹豫了一会儿，这才说：“不全是，还有租金。”
“租金。”王学谦愣了一下，同等规模的厂房在布鲁克林地区，一年的租金在八千至一万美元之间，当然地方可能会偏僻一些，不过布鲁克林距离港口和火车站都非常近，运输绝对不是问题。
马库斯苦恼的把答案说了出来：“这里的每一座厂房每年的租金是三万美元，一共有12座规模几乎一样的厂房。”
“什么？三万？”王学谦惊叫起来，三万美元是一个什么样的概念？要知道纽波特纽斯造船厂在战争时期卖给美国政府的7000吨级巡洋舰的价格才不过80万美元，而马库斯不大的工业园的两年的租金就能赚取一艘性价比不错的巡洋舰，一时间王学谦感觉像是有种听错了的错觉。
当然马库斯有自己的苦衷，他购买的土地和建造的厂房都是在地产高价运行的时候进入的，一再缩水之后，如果没有高额的租金弥补其中的价差的话，最后他一样会破产。
“不过要是购买其中一座厂房的话，可以考虑便宜一些，只要二十五万美元即可。这些工厂至少能用上一百年。”这或许是马库斯最后能够拿出来给他的厂房添彩的话了。
这可能是马库斯建造这些厂房的成本价，谁让他用料都是上乘的。又不是建造豪华酒店，至于吗？
‘你丫，把我当冤大头了。’王学谦心中不悦，虽然马库斯给出的价格可能是当初的成本价，但买东西可不是看成本是多少的，注定会便宜的东西，不卖一个折扣价，这么能显示出商家的诚意呢？
再说王学谦也没有这么一大笔钱，来供他挥霍。
想了想，厂房他想要，可价格又谈不拢，甚至他连还价的兴致都没有，王学谦遗憾的摇头道：“我无法接受这样的价格。”
马库斯深深的叹了口气，这都是意料之中的事，要不是价格实在太高，这片厂房早就有工厂入驻了。一切都要归结于那些恶意操作的奸商，也怪自己当时一时冲动，以为有银行支持，就能肆无忌惮的发展，没想到不仅把自己的所有财产都亏在其中，还背了一大笔的债务。
正当马库斯拿起钥匙，准备锁门离开的时候，王学谦心中一动，只要有一座这样的厂房，不仅可以解决生产场地，连以后的工厂发展都省了，唯一的遗憾就是价格。
但是如果不谈价格，而是谈合作呢？
王学谦咳嗽了一声，拦住了准备离去的马库斯：“我虽然不准备租用你的厂房，但也没说不能进行其他方面的合作。”
“合作？”马库斯不明白，他和王学谦之间除了厂房之外，还有其他合作的价值。
王学谦郑重的点头道：“对，合作。一次可能让你摆脱巨额债务的机会，或者让银行看到你潜力，从而给你一个债务重组的机会。”
