以下是
文州炒房团这一世的战绩,远远没有前一世那么的辉煌。
前一世,他们充分的利用了期房和现房的差别,在房子还没有开始修建、地皮刚刚买下的时候,就以巨量的资金,先低价买下大量的房子,等到开发商开始预售了,再慢慢的卖给那些渴望买到房子的普通人。
等一等。
你说为什么开发商要提前低价卖给文州炒房团,他们不是傻的么,等到一起卖,不是能赚更多的钱?
说这个话的人,就根本不知道开发商的经济压力。
开发商可不是有2亿的资本,才来修这个需要2亿才能修好的楼盘的,他们几千万拿下了地皮,就用地皮给银行贷款,然后靠银行的资金来修房子,卖了房子之后,还掉银行的资金和利息,剩下的就是他们的利润。
在这个过程中,他们付出的仅仅是几千万的地皮钱而已,甚至更心黑的根本不修房子,直接勾结银行员工,把地皮高价抵押了,又去拍下一块地,然后再抵押再买……这样循环之下,几千万就能买十几块甚至更多的土地。肯定的啊!
这样会减少多少的资金压力啊!
况且这个低价,并不是说他们对外卖3000,给文州炒房团就是2000、甚至1500了。
实际上也就是2500左右的价格,只不过文州炒房团还会在房屋开盘之后,把这价值3000的楼盘,短时间炒到4000、甚至5000的价位,然后自己再脱手赚取黑心钱。
这基本上就是文州炒房团的三板斧,简单粗暴但绝对的行之有效。
所以前世他们才赚得那么盆满钵满,让几乎所有的老百姓痛骂不已。
但今生今世不一样,萧奇说服了牛儒正,早在2006年就开始了“商品房不封顶不许预售”的制度,这就根本让开发商们没办法大量的空手套白狼,而文州炒房团如果想要提前投资一个楼盘,他们需要等待收货的时间,就比前世要多一年多的时间!
前世文州炒房团买到土地,地皮都没有开工,就能拿到预售许可证开卖,在房子还没有修到一半的时候,就能全部炒作倒卖出去,时间总共都花不了半年。故而房价的持续微弱上涨,因为缺少了他们的推波助澜,也是原因之一。
但已经进场了的人,却不是那么容易退的。
特别是在蓉城来的这群炒房团,用他们自己的话说,或者是文州炒房团圈子里流传的话来说,就是“倒了八辈子血霉了!!”
亏损了十几亿不说,手里还有45亿左右的房子没办法撤出来。
牵涉到上百个大小工厂,牵涉到那么多的行业,都把钱陷进去了,要不是有文州商会的几个德高望重的老前辈说情,恐怕就算是杨华这种老江湖,也得被人斩断一只手,黯然的回家养老。
幸好事情也没有到无法挽回的地步,如果苦熬一段时间,终归会上升一点,故而杨华等人也都龟缩在蓉城,等待着机会出手。
这两个月的房价实在是太低,差不多3个月的时间,蓉城房屋均价才从3100上升到3200,让他们有些焦急。
背后的那些工厂主们,给的最后底线就是今年年底之前,把45亿全部撤出来,最好是不要亏损,如果亏损超过5亿,那他们就等着倾家荡产外加输一只手!
杨华毕竟是老奸巨猾之辈,即使是在焦急的时候,他中午还是很悠闲的睡个午觉,起来就着西湖龙井,慢悠悠的喝着,听着江南一带的戏曲,慢慢的舒缓精神。
他身旁的关山塘,虽然年龄一大把,可涵养的确不怎么的,这几个月的时间,看上去已经又老了一大截,完全的忧愁小老头的模样儿。
花旦的唱腔高低起伏之中,忽然厅堂外面冲进来一个男子,人没到,声音就到了:“出大事儿了!出大事儿了!”
关山塘吓得一哆嗦,下意识的站了起来:“怎么啦?房子又降价了?”
杨华见状有些苦笑心酸,关山塘也是身家几千万上亿的人,如今却被吓得如同一只老鼠,风吹草动都会让他害怕。
三十多岁的男子正是他们最后三人组之一的侯木泰,只见他满脸的激动,大声的道:“老杨,老关,仙女地产出大事儿了!他们没办法支付给建筑公司剩余的款项,连之前的也都要扣押不给,所以建筑公司全都停工了。现在十几家建筑公司都围上了仙女地产的大门,情绪激动得很。”
“什么!?”
两人同时精神一振,杨华以矫健的身姿一跃而起,“真的?”
“当然是真的!我刚刚从那边赶回来!仙女地产的门都被砸了,据说有公司准备组织工人去仙女公司总部静坐!”侯木泰一脸的喜色,“另外,我也收到了内部消息,仙女地产的销售部已经停止了销售准备,意思就是下一批的房源,不能按时出售了!”
“太好了!!”关山塘一拍大腿:“仙女地产的房子不入市,蓉城的房地产市场就没有低价房子,那么大家肯定会趁机涨点价,那我们岂不是也可以推波助澜,争取早点能卖出房源解套么?”
杨华嘴巴动了动,但马上就摇了头,坐了下来,喝了一口茶,强迫自己闭上眼睛思索。
侯木泰和关山塘见状,喜色一收,疑惑的望向了他。
片刻之后,杨华睁开了眼睛:“这件事情不对劲儿!”
“怎么不对劲儿!?”侯木泰眼睛有点红:“老杨,你没有去看到,仙女地产真的是出问题了!这是我们的大好时机啊!”
“你这个笨蛋!”杨华道:“仙女地产是什么公司?它背后站着的是谁?萧奇啊!世界首富啊!900多亿人民币的资产,难道区区几亿都给不出来?再落魄也到不了这个地步吧?”
关山塘闻言倒吸一口冷气,连连的点头。
“那么销售部那边什么意思?我们收买的人可是说了,他们都停止准备销售了!”侯木泰道:“而且停止了建筑工程,他们肯定不能6月份顺当的售卖了,这是不能作假的吧?就算他们有什么阴谋诡计,我们抓住这个空档,努力的炒作一番,一两个月的时间可以争取到吧?炒高价格尽量早点出场,早点离开这魔鬼一样的地方,这不是挺好的吗?”
关山塘闻言也觉得有理:“是啊,老杨,反正他们不能按时销售成定局了,不管以后怎么样,这个机会总可以抓住一下吧?操作得好,出个10002000套房子没有问题吧?”
两人说的话,让杨华心中也一动。
但他还是在迟疑:“这两天蜀川这边在搞灾害预警演习,你们说,会不会是因为有什么事情发生,他们才这么停下来的?”
“开什么玩笑啊?蜀川能有什么灾害?地震?泥石流?”关山塘首先就反驳道:“你以为他们是神仙么?什么都能知道?”…
“老杨,不管他们耍什么花招。仙女地产的房子不能按时上市,造成的对人们的心理冲击,绝对大于实质性的冲击,所以这个恐慌应该是很大的!”侯木泰阴森森的道:“我们多花一点钱,让报纸帮忙报道,然后在网络上炒作,在人群之中传播小道消息,你说能不能让我们的房价上升?不要求太多,每平米能涨500元,咱们的损失就能捞回来多少?如果能涨1000,那我们还赚了!”
“1000?你倒是敢想!”杨华笑了,但脸上已经明显的松动了。
“如果大家没有意见,要不我们再拿出一笔资金来?不用太多,每人出1000万就可以!足以把这个消息推出去,炒高房价!”侯木泰眼巴巴的看着两个伙伴道。
“不仅仅是我们需要房价涨高,那些被萧奇压迫着的房地产开发商们,谁不想有机会买贵一点?”关山塘动心了,“我们去联系一下他们,大家一起努力!这一次是仙女地产自己出错,可不能怪我们做事儿!”
杨华迟疑了一下,道:“我觉得我们可以再观察一下,也不差这一两天!”
“好!”
关山塘赞成的说:“看两天吧,如果明天仙女地产就复工了,那可就很麻烦了。”
侯木泰眼色闪过了不爽,可两人都这样说,他就没有办法了,只能是勉强的应允。
其实要依照他的计划,不仅仅是投入1000万元的,应该是大家一起多凑个三五亿,趁现在买蓉城的房子,炒高了之后卖出去,这样又是一笔不小的收入。
要是过几天还是这样的话,那就自己投钱来短线操作一笔吧!不带着两个老头子玩了!
侯木泰心中暗自下了决定。
殊不知,侯木泰现在的想法,也在关山塘和杨华的脑海里回荡着。
他们这个松散的联盟,根本就不可能交心,大家还是觉得自己的利益最重要。
管自己脱身就好,管别人干什么!?
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