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如果你想要挣钱,那就一定不要心疼钱。
小富可以考节省而来,但大富却从来不是一分一厘的省下来的。
发大财的机缘有各种各样,各不相同。
萧奇自己总结的经验就是,一定要舍得,只有舍得付出,才会有收获。
3000多万美金乍一看是抛到了水里,白白的花费掉了。
可因此击退了摩托罗拉,保住了仙女公司,保住了wcdma网络的建设,萧奇就觉得值得。
更别说,在周四国.务院小型专题会议的时候,十八位部级以上的高官,以十票赞成,两票弃权,六票反对的结果,通过了国.资委主任牛儒正提出的“城市商品房预售管理办法修正案”的提议,将商品房预售的条件,从五证齐全变成了“必须修建楼房主体结构完毕之后,才能进行房屋预售”。
具体的法令,还将在住建部走一趟程序,才能实施,但那位投了弃权票的住建部部长大人,在参会的高官之中,排位都是非常靠后的。
既然一群甚至有副国级领导参加的会议上,已经绝对了的事情,住建部是万万不敢有任何的异议的。
牛大叔真是一共聪明人,趁着摩托罗拉和罗伯特被打脸打得鼻青脸肿、国内他们的支持者灰头灰脸的时候,立刻把自己提出的精简版本的《房地产调控意见》,修改为加了萧旭和萧奇两父子所有意见的增强版。态度强硬的提出了想要上国.务院常务会议讨论。
国.务院常务会议,一般情况下都是由卞总.理亲自主持的。只有情况特殊的时候,才会由副总.理来主持,讨论的都是急迫的、重要的国家大事。
而参与人员的规格,那更是耀眼,光是副国级的领导就有七八个,部级高官有些时候还轮不到进会议室。
像是这样的会议,怎么可能让牛儒正去“胡闹”
但这次牛儒正的确受了委屈,自己大力扶持的仙女公司。本来干得好好的,却某些同志硬要把仙女公司塞进外国人的怀抱,人家发点脾气,强硬一下,那也是理所当然的,换成谁都会如此的生气啊！
卞总.理本来是最欣赏牛儒正的人,可这次那位老领导同志站了出来。他也不好说话。
现在牛儒正和萧奇打了一次翻身大胜仗,本来就被牛儒正日夜晓说,说得对房地产从一开始就调控心动的卞总.理,终于是暗地里使力,推动了这次修正案的成功。
不过为了平衡需要,房地产也是必须要发展的行业。所以牛儒正提出的六大条,最后只给他保留了一条,就是这个建设完主体结构后,才允许房屋预售的制度。
虽然表面上非常不高兴,可牛儒正心里却乐开了花。
萧旭父子提出的。加上牛儒正自己琢磨的,一共七八条的建议中。大部分都太过狠辣,那些想要大力发展房地产,以解决地方财政问题的高层们,肯定不会同意。
只有这一条推迟房屋销售的提议,才是现阶段最好的调整方法,也是牛儒正最想要推行的。
结果当前面几条被否定后,轮到这一条时,大家都有点不好意思,稍微争论了一下,便通过了决议。
和萧奇打电话时,牛儒正心情愉快的大笑了许久。
萧奇是了解牛大叔的心态的,前几天他也是被郁闷着了,忽然间苦尽甘来,又达成了心愿,自然是颇有扬眉吐气之感。
放下了手机,萧奇不觉一阵苦笑。
想要做好一件利国利民的大事儿,都是如此的艰难,那些身在高位的人,还真是辛苦呢。
可是,能比前世提前四年左右,完成了修正预售房制度,萧奇心里也充满了骄傲和自豪。
国内的房地产开发商,在从2003年到2010年的七八年时间里,简直像是被宠坏的孩子一样,肆意妄为,甚至于只拿到一块土地,连小洋铲都没有挥动一下,就敢摆出销售部大张旗鼓的卖房子。
如果往深处想,这种做法实在是危害极大。
买地后,开发商第一时间就会把土地抵押给银行,得到大量的现金不说,再通过预售,就可以获取大量民众的买房款。
意思就是说,他们只用买下了土地,就能获得比土地价值还要高几倍的现金,是现金！
然后他们又拿着这些现金,去进行另一块土地的竞标,竞标完毕后,再重复之前的动作……
弄到后来,他们只不过付出了第一次竞拍土地的资金,便可以买下几十、甚至几百块的土地,赚龋量的利润。
当然了,这个连锁的做法,有一个巨大的漏洞,也可以说是致命的缺陷。
那便是土地价格和房子的价格只能一路上涨,但凡有一次的下跌,紧张的资金链就会全部断裂,从而几十块、几百块的土地全部都会陷入无米之炊的地步,最后走入崩溃。
但是以后发生的事情在告诉萧奇,至少在2013年之前,根本不要指望房地产下跌,所以这歇发商的冒险政策,只要不肆意的乱来,一定都会成功。
数以千万计的土地被这歇发商拿在手里,不断的推高房价,这对辛辛苦苦一辈子,想要给自己和儿女买房的华国人,是何等的一种掠夺
萧奇回到了现在,他自然就不会允许这种事情再发生,至少是不能如此肆无忌惮的疯狂掠夺。
商品房预售制度的改变,就是第一步。
开发商拿到土地后,虽然可以用土地来贷款,但贷款的金额也仅仅够他们修建房子罢了,真正的空手套白狼的大头――在荒地上摆个摊子,就可以收取民众们的购房款这一大项,从根源上就给他们斩断了。
修到楼房主体完工,也就是俗称的“封顶”之后,才能进行销售,开发商们就再也不能无休止的靠杠杆原理,去不断的购买土地等待升值了。
没有实力的开发商,只有老老实实的修建好了房子,才能进行销售回笼。
甚至于实力弱小一点的,干脆就会被赶出局,毕竟修建房子的时间、成本,连实力雄厚的开发商都会头疼,更别说这种只想投机取巧的小开发商了。
经过这么一记杀招,最鼎盛时期的全国数十万家的房地产商,应该会十不存一吧。
萧奇乐观高兴的想道。
